高層樓景吞噬山脊線

到山頂獅子亭，觀看維多利亞港景色，是市民或遊客的節目高潮。但問題是維多利亞港海景，一年比一年縮小，除了填海的因素外，還有高樓大廈愈來愈高，亦愈來愈多，把剩餘的海景逐漸吞噬，遊客由觀賞自然海景變成觀望人造樓景。天台水箱機房，屋頂電視訊號接收器，都不是市民和遊客想欣賞的部分，因此，保護獅子亭的景觀，實屬必要。

建築物高度應控制

我們提議設立一建築物高度控制網，由獅子亭連貫著在維港視野周邊的香港島頂部，現時超過三、四十層的，就不應計算在網內。這視線控制網防止建築物破壞景觀，起碼能夠維持現有海景的作用。

同理，在維港兩岸重要景點，亦應設立視線控制網，保護能夠看見山脊線的視野。首先要選擇觀景點，以公眾市民遊客能聚集的地方最好。從香港望九龍山脊線，提議景點是中環添馬艦，西環中山公園和太古城海濱公園。從九龍看香港，則可選擇尖沙嘴文化中心，西九龍填海海旁和東南九龍啟德角，即舊機場跑道端。從這些景點眺望，應該保留百分之二十的山景，這是根據十年前「都會計劃」的標準而建立。把山脊線下百分之二十高度連接觀景點，便變成建築物高度控制網。

高樓嚴重影響山景

這控制網所影響建築物高度較嚴重的區域，包括尖沙嘴、紅磡及九龍西等地區的建築物，應該在三十層以下。較北的旺角、九龍塘及深水區，建六、七十層的摩天大樓亦不會影響山景。現時，有些地區如灣仔、紅磡、中環及尖沙嘴等皆有高層建築物，已破壞了自然山脊線，如再不加以管制，香港的環港山色，很快便會由代表物業市場的樓群所取代。城市觀察組於兩年前已經提出要設立高度控制網，但政府未有積極實施，觀察現時香港海旁物業發展，此項控制已刻不容緩了。

至於控制建築物高度的方法，如果純粹限制高度，便變成壓縮性發展，造成如尖沙嘴東部或北角海旁的屏障式建築，為環保及視覺皆不可容忍。其實建築物高度，與其容積率及地盤面積皆有關係。舉例說，如果建一幢六十層高大廈，其樓層面積最少要二萬方呎才符合經濟及設計效益，以容積率十二倍計算，其地盤面積為60×20,000÷12＝100,000，即十萬平方呎，所以把地盤面積縮小，便可降低建築物高度。對建築地盤有這樣細緻的考慮，便能均衡發展，減少建築與規劃的矛盾。